Jones Lang Lasalle

Moderates Wachstum bei Handelsimmobilien, aber Fachmarktzentren boomen

Insgesamt wurden im vergangenen Jahr 39,8 Mrd. Euro für gewerbliche Immobilien umgesetzt, schreibt Jones Lang Lasalle in seinem "Fachmarkt-Investmentreport". Das entspricht einem Plus von 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Auch

Insgesamt wurden im vergangenen Jahr 39,8 Mrd. Euro für gewerbliche Immobilien umgesetzt, schreibt Jones Lang Lasalle in seinem "Fachmarkt-Investmentreport". Das entspricht einem Plus von 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Auch die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien legten in diesem Zeitraum zu, mit einem Plus von 6 Prozent auf 8,6 Mrd. Euro fällt der Zuwachs aber deutlich geringer aus als auf Gesamtmarktebene. Der Einzelhandelsanteil am gesamten Transaktionsvolumen ging von 26 Prozent auf 22 Prozent zurück.

Bei den Fachmarktprodukten, zu denen Fachmärkte, Fachmarktzentren sowie Supermärkte und Discounter zählen, erreichte das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2014 insgesamt 4,1 Mrd. Euro. Gegenüber 2013 ergibt sich hier eine Zunahme von 43 Prozent. Fachmarktformate konnten also überdurchschnittlich von der aktuellen Marktsituation profitieren. Der Anteil von Fachmarktprodukten am gesamten Investitionsvolumen ist infolgedessen von 9 auf 10 Prozent gestiegen.

Bei der geografischen Verteilung des Transaktionsvolumens nach Bundesländern ergeben sich für die vergangenen 24 Monate Schwerpunkte in Nordrhein-Westfalen, Hessen und Bayern, auf die jeweils mehr als 250 Mio. Euro entfielen. In Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg wurden jeweils zwischen 100 und 250 Mio. Euro umgesetzt. Die geringsten Transaktionsvolumina konnten dem Saarland und Sachsen-Anhalt zugeordnet werden, beide erreichten jeweils nur zehn bis 25 Mio. Euro.

Unter den Käufern hatten deutsche Investoren 2014 einen Anteil von 47 Prozent am Transaktionsvolumen für Fachmarktprodukte. Im Vorjahr hatte das Inland dagegen mit 76 Prozent noch klar den Markt dominiert. Das internationale Interesse hat somit in den letzten zwölf Monaten noch einmal deutlich zugenommen. Insgesamt geht Jones Lang Lasalle für das laufende Jahr 2015 von einer weiterhin steigenden Nachfrage aus. Neben Einzelinvestments stünden derzeit vor allem Portfolios auf den Agenden. Darüber hinaus werde im Jahresverlauf die Risikoneigung, z.B. in Bezug auf Standorte oder verbleibende Mietlaufzeiten, weiter zunehmen.