Cushman & Wakefield

Fachmarktzentren sind in Europa gefragter denn je

Das Interesse an Fachmarktzentren steigt innerhalb Europas deutlich. Dies zeigt der aktuelle „European Retail Park Development Report“ von Cushman & Wakefield. Demnach entstehen bis Ende dieses Jahres 1,3 Mio. qm

Das Interesse an Fachmarktzentren steigt innerhalb Europas deutlich. Dies zeigt der aktuelle „European Retail Park Development Report“ von Cushman & Wakefield. Demnach entstehen bis Ende dieses Jahres 1,3 Mio. qm neue Einzelhandelsflächen in Fachmarktzentren und damit 50 Prozent mehr als 2015.

Die Analysten des Immobilienberaters gehen außerdem davon aus, dass 2017 weitere 1,1 Mio. qm Mietflächen hinzukommen werden. Dies entspricht einem weiteren Wachstum gegenüber den 836.000 qm, die 2015 europaweit entstanden. Damit werden in Europa die Einzelhandelsflächen in Fachmarktzentren von Anfang 2016 bis Ende 2017 von 37,3 Mio. qm auf knapp 40 Mio. qm steigen. Von den 2,41 Mio. qm geplanten Einzelhandelsflächen entfallen 2,06 Mio. qm auf Westeuropa und 0,35 Mio. qm auf Mittel- und Osteuropa. Die Franzosen bleiben bei der Entwicklung von Fachmarktzentren europaweit führend: 54 Prozent der neuen Einzelhandelsflächen in Westeuropa entfallen auf Frankreich, 17 Prozent auf Großbritannien und 10 Prozent auf Italien.

Martin Supple, EMEA-Out of Town Retail Partner bei Cushman & Wakefield, erklärt: „Europaweit steigt bei Verbrauchern die Nachfrage nach leicht erreichbaren Fachmarktzentren, die sich durch ein hochwertiges gastronomisches Angebot sowie ansprechendes Ambiente auszeichnen. Damit werden diese Zentren zunehmend für Einzelhandelsunternehmen interessant, die sich traditionell in guter Innenstadtlage ansiedeln, wie zum Beispiel H&M und Zara.“

Laut Martin Supple werden Fachmarktzentren europaweit für Investoren und Mieter auch aufgrund der verhältnismäßig niedrigen Mietpreise, der flexiblen Flächengestaltung sowie der besseren Logistikstruktur zur Belieferung der Geschäfte immer attraktiver. Die Verbraucher fühlten sich dagegen von den Fachmarktzentren durch das Konzept des One-Stop-Shoppings sowie kostenlosen Parkplätzen angezogen. „Beides trägt dazu bei, dass die Entwicklungspipeline derzeit auf Hochtouren läuft“, sagt Supple.

Deutschland verzeichnete laut Report im Vergleich zum Vorjahr mit 71 Prozent einen deutlichen Rückgang beim Flächenzuwachs durch neue Fachmarktzentren. „Wir haben hierzulande mit 8,5 Mio. qm bereits einen sehr großen Bestand an Fachmarktflächen und liegen im europäischen Vergleich an zweiter Stelle hinter Frankreich“, sagt Ursula-Beate Neißer, Leiterin Research für Deutschland bei Cushman & Wakefield in Frankfurt. „Dies entspricht einem Anteil von rund 20 Prozent am gesamten Flächenbestand der Fachmarktzentren in Europa.“ In Deutschland wurden 2015 insgesamt acht neue Fachmarktzentren mit mehr als 5.000 qm Fläche eröffnet, darunter zum Beispiel das Fachmarktzentrum am ehemaligen Güterbahnhof in Bensheim oder das Saalbach-Center in Bruchsal. 2016/2017 werden deutschlandweit insgesamt mindestens sieben weitere Fachmarktzentren dazu kommen.

Dern Report in englischer Sprache können Sie sich unterhalb dieser Meldung als PDF herunterladen.