Immobilienmarkt

Einzelhändler mieten 2013 fast eine halbe Million Quadratmeter in Deutschlands Einkaufsmeilen

Mit einem vermittelten Flächenvolumen von rund 492.000 qm blickt der Markt für Einzelhandelsflächen in innerstädtischen Einkaufslagen auf ein solides Vermietungsjahr 2013 zurück, wie aus dem "Einzelhandelsmarktüberblick Q4 2013" von JLL

Mit einem vermittelten Flächenvolumen von rund 492.000 qm blickt der Markt für Einzelhandelsflächen in innerstädtischen Einkaufslagen auf ein solides Vermietungsjahr 2013 zurück, wie aus dem "Einzelhandelsmarktüberblick Q4 2013" von JLL (Jones Lang LaSalle) hervorgeht. Der Flächenumsatz ging gegenüber 2012 zwar um rund 17 Prozent zurück. Die Anzahl der vermittelten Mietverträge stieg jedoch gleichzeitig von rund 980 auf nunmehr 1.015.
Der Anteil am Gesamtflächenvolumen der zehn größten Städte Deutschlands gab leicht nach und
sank von 35 auf 33 Prozent. Berlin führt zwar nach wie vor das Ranking an, blieb aber hinter den Erwartungen zurück, hier fehlte es 2013 vor allem an Großvermietungen. Frankfurt belegt nach einem eher mäßigen Jahr 2012 den zweiten Platz und verzeichnet auch aufgrund der jüngsten innerstädtischen Projektentwicklungen wie dem "ONE"-Goetheplaza und dem Shopping Quartier "MA", ein lebhaftes Interesse an Einzelhandelsflächen. Köln auf dem dritten Rang profitiert nicht zuletzt von der Revitalisierung der Neumarkt-Galerie und des DuMont-Carrés und kann einige Neuzugänge verbuchen. Gut abgeschnitten haben auch Düsseldorf, Leipzig und Stuttgart, während vor allem München, aber auch Hamburg und Hannover nicht an ihre guten Vorjahresergebnisse anknüpfen können.
Die Spitzenmieten der betrachteten 183 Einzelhandelsstandorte in Deutschland konnten 2013 im Durchschnitt um 1,9 Prozent zulegen, wobei jedoch in etwa jeder zweiten Stadt die Spitzenmiete stabil blieb. Auf Ebene der zehn wichtigsten Einzelhandelsstandorte in Deutschland war die Dynamik bei der Spitzenmiete hingegen größer. Lediglich an den beiden Standorten Frankfurt und Hannover gab es im Jahresverlauf keine Veränderungen. Insgesamt fällt auch das Spitzenmietwachstum der Top Ten größer aus als auf Gesamtmarktebene und erreicht auf Jahressicht 3,2 Prozent. Dabei konnte Düsseldorf mit acht Prozent den größten Zuwachs verbuchen.
Die Dynamik wird in der ersten Jahreshälfte 2014 auf Ebene der zehn größten Einzelhandelsstandorte etwas nachlassen, zum Ende des Jahres allerdings könnte sich dies lediglich als Verschnaufpause herausstellen, da an einigen Standorten aufgrund des begrenzten Angebotes weitere Zuwächse möglich erscheinen, schreibt JLL in seinem "Einzelhandelsmarktüberblick Q4 2013".